Kabinet regelt aftrek rente bij restschuld bij verkoop

Bron: SEH (Stichting Erkend Hypotheekadviseurs)

Huiseigenaren die hun woning met verlies verkopen kunnen vanaf volgend jaar de rente en kosten voor een lening waarmee ze de restschuld voldoen maximaal vijf jaar van de belasting aftrekken. Dit voorstel hebben minister Blok (Wonen en Rijksdienst) en staatssecretaris Weekers (Financiën) naar de Tweede Kamer gestuurd. Zij geven daarmee gevolg aan een afspraak uit het Regeerakkoord.


Inmiddels is door de VVD en de PvDA een verlenging van deze periode met vijf jaar aangevraagd en goedgekeurd, zodat de totale periode met fiscale renteaftrek over deze restschuld tien jaar is. Bovendien is de aanvangsperiode van deze restschuld met fiscale renteaftrek vervroegd van 1 januari 2013 naar 29 oktober 2012 (datum openbaarmaking regeerakkoord).


Met de maatregel wil het kabinet huiseigenaren tegemoet komen die bij verkoop van hun woning mogelijk met een restschuld te maken krijgen. De tijdelijke maatregel geldt voor restschulden die zijn ontstaan in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2022.


Aan de aftrekbaarheid van de rente en kosten voor de geldlening wordt niet de voorwaarde gesteld dat deze wordt afgelost. Maar na 5 jaar zijn de rente en kosten niet meer aftrekbaar. De regeling staat ook open voor huiseigenaren die na verkoop bijvoorbeeld gaan huren. Het is geen voorwaarde dat na de verkoop van de eigen woning een nieuwe woning wordt gekocht.

Overgangsrecht voor KEW-omzetting

Update "fiscale ramp"

Huiseigenaren kunnen nog tot 1 april volgend jaar hun kapitaalverzekering of spaarrekening ten behoeve van de aflossing van de eigenwoningschuld omzetten van box 3 naar box 1. Minister Blok (Wonen en Rijksdiensten) heeft daartoe een wijziging opgenomen in het wetsvoorstel over de fiscale behandeling van de eigen woning.


Omdat per 1 januari geen renteaftrek meer mogelijk is voor nieuwe hypotheken waarbij niet periodiek volgens een annuïtair schema wordt afgelost, mogen per die datum ook geen Kapitaalverzekeringen Eigen Woning (KEW) of Spaarverzekeringen Eigen Woning (SEW) meer worden gesloten. Omzetten van een vermogensopbouwproduct van box 3 naar box 1 is dan ook niet meer mogelijk. "Dat betekent dat alle aanbieders van dergelijke producten vóór 1 januari 2013 hun klantenbestand hierop moeten nalopen.


Door de onzekerheid of het nieuwe kabinet het wetsvoorstel herziening fiscale behandeling eigen woning zou doorzetten, hebben veel aanbieders bijna geen stappen hieromtrent gezet", aldus Blok.
Hij voert mede daarom een overgangsregeling in, zodat consumenten met een bestaand vermogensopbouwproduct voor de aflossing van de hypotheek nog tot 1 april de keuze kunnen maken deze in box 1 onder te brengen. Het Verbond van Verzekeraars en de OvFD wezen dinsdag nog op de mogelijke fiscaal nadelige gevolgen van de oorspronkelijke wetswijziging.

Fiscale ramp voor eigenaren met spaar- of levenhypotheek

Auteur: Redactie InFinance | Datum: 13-11

Voor vele duizenden woningeigenaren met een spaar- of levenhypotheek dreigt een fiscale strop zonder dat zij zich daarvan bewust zijn. Met die waarschuwing komen de Organisatie van Financiële Dienstverleners (OvFD) en het Verbond van Verzekeraars. Volgens beide organisaties ontstaan onduidelijkheid en problemen voor zowel consumenten als financieel adviseurs als de overheid ondanks de brede roep om invoering van een integraal pakket voor de woningmarkt per 1 januari 2014, toch de fiscale regels al per 1 januari wijzigt.

Als het aan het kabinet ligt, kunnen woningeigenaren vanaf volgend jaar hun spaar- of levenhypotheek niet meer overhevelen van box 3 naar box 1 (Kapitaalverzekering Eigen Woning). Dit betekent dat de woningeigenaar over de opgebouwde waarde van zo’n verzekering elk jaar 1,2% belasting moet betalen, voor het deel dat de fiscale vrijstelling (in box 3) overstijgt. Concreet: als de waarde 50.000 euro boven de vrijstelling uitkomt, komt dit neer op 600 euro extra belasting per jaar. En dat bedrag neemt toe naarmate de waarde in de verzekering groeit. Dit staat op gespannen voet met het kabinetstreven bestaande hypotheken ongemoeid te laten.

Woningeigenaren kunnen aan deze fiscale strop ontkomen, door van de verzekering in box 3 een Kapitaalverzekering Eigen Woning te maken. In de praktijk laat de huiseigenaar deze wijziging pas doorvoeren zodra de waarde van de verzekering boven de vrijstelling in box 3 uitkomt. Want dat is het moment dat hij belasting moet betalen over de waarde van de verzekering. Door het kabinetsvoornemen vervalt deze mogelijkheid na 1 januari. Als het voorstel wordt aangenomen, ontbreekt voldoende tijd voor goede advisering, informatievoorziening en eventuele aanpassingen.

Vele partijen hebben inmiddels het kabinet en de Kamer opgeroepen een samenhangend pakket aan duidelijke maatregelen voor de woningmarkt in te voeren per 1 januari 2014, en af te zien van invoering van ingrijpende deelmaatregelen per 1 januari 2013. Indien onverhoopt toch wordt besloten diverse deelmaatregelen reeds per 1 januari aanstaande in te voeren, zal voor deze specifieke problematiek een overgangsmaatregel getroffen moeten worden die klanten de tijd geeft om de hypotheek aan te passen aan de gewijzigde omstandigheden.

Het Verbond en OvFD vinden het zorgelijk dat het kabinet de Tweede Kamer heeft laten weten “geen redenen te zien” om deze groep huiseigenaren tegemoet te komen. “Dat is onbegrijpelijk”, aldus OvFD en Verbond van Verzekeraars.

Assurantiebelasting gaat toch op 1 januari 2013 omhoog

2e update Assurantiebelasting

Ter financiering van het niet doorgaan van de belastingheffing over vergoedingen voor woon-werkverkeer is in het zogenaamde deelakkoord een verhoging van de assurantiebelasting van 9,7% naar 21% opgenomen. Aanvankelijk zou die ingaan per 1 maart 2013, maar in het regeerakkoord is de ingangsdatum opgeschoven naar 1 april. Bij eerdere tariefsverhogingen gold steeds 1 maart als ingangsdatum om verzekeraars de tijd te geven hun administratieve systemen aan te passen.


De tariefsverhoging gold dan voor verzekeringen waarvan het nieuwe verzekeringsjaar op of na 1 maart van het jaar van tariefsverhoging inging. Door de grote tariefsverhoging is de regering bang dat massaal zal worden geprobeerd de belastingverhoging voor het komende jaar te vermijden door de verzekering eerder te laten ingaan dan 1 april 2013. Dergelijke anticipatie-effecten kunnen voorkomen worden met een tijdvakbenadering. Het tarief van 21% geldt dan voor de premie die betrekking heeft op de periode vanaf de ingangsdatum van de verhoging, ongeacht het tijdstip van betaling. Het regeerakkoord gaat uit van de tijdvakbenadering.


In overleg met het Verbond van Verzekeraars heeft de staatssecretaris van Financiën besloten om hetzelfde overgangsrecht als bij vorige tariefsverhogingen toe te passen. Dat betekent geen tijdvakbenadering, maar toepassing van het nieuwe tarief op verzekeringen die ingaan op of na de datum van de tariefaanpassing. Om ongewenste anticipatie-effecten zoveel mogelijk te beperken geldt het nieuwe tarief met ingang van 1 januari 2013.Indien nodig kan via een koninklijk besluit worden geregeld dat het tarief van 21% ook van toepassing is op premies vanaf 1 oktober 2012.

Bestaande hypotheken met NHG mogen na 1 januari mee naar volgende woning

Bron: Rijksoverheid Nieuwsbericht | 09-11-2012

Huishoudens die een spaar- of aflossingsvrije hypotheek met NHG-garantie hebben, krijgen bij verhuizing na 1 januari 2013 niet met een aflossingsverplichting te maken. Dat heeft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) de Tweede Kamer vandaag laten weten in antwoord op Tweede Kamervragen.

Op verzoek van minister Blok zal het WEW (Waarborgfonds Eigen Woningen) de regels aanpassen zodat mensen hun bestaande spaar- of aflossingsvrije hypotheek met een Nationale Hypotheek Garantie na 1 januari 2013 kunnen meenemen naar een volgende woning, zonder dat wordt geëist de lening annuïtair af te lossen.


Het aflossingsvrije deel onder de NHG mag voor bestaande gevallen maximaal 50 procent zijn. Nationale Hypotheek Garantie kan worden verkregen voor een lening van maximaal 320.000 euro voor koopsom en bijkomende kosten. De rente over nieuwe aflossingvrije hypotheken is na 1 januari 2013 niet meer aftrekbaar.

Kabinet regelt aftrek rente voor huizenverkopers met restschuld

Bron:Nieuwsbericht Rijksoverheid | 08-11-2012

Huiseigenaren die hun woning met verlies verkopen kunnen vanaf volgend jaar de rente en kosten voor een lening waarmee ze de restschuld voldoen maximaal 5 jaar van de belasting aftrekken. Een voorstel daartoe is vandaag door minister Blok (Wonen en Rijksdienst) mede namens staatssecretaris Weekers (Financiën) naar de Tweede Kamer gestuurd. Zij geven daarmee gevolg aan een afspraak uit het Regeerakkoord.

Met de maatregel wil het kabinet huiseigenaren tegemoet komen die bij verkoop van hun woning mogelijk met een restschuld te maken krijgen. De tijdelijke maatregel geldt voor restschulden die zijn ontstaan in de periode van 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017. Aan de aftrekbaarheid van de rente en kosten voor de geldlening wordt niet de voorwaarde gesteld dat deze wordt afgelost. Maar na 5 jaar zijn de rente en kosten niet meer aftrekbaar. De regeling staat ook open voor huiseigenaren die na verkoop bijvoorbeeld gaan huren. Het is geen voorwaarde dat na de verkoop van de eigen woning een nieuwe woning wordt gekocht.

Update Assurantiebelasting

Assurantiebelasting omhoog per 1 april 2013

31 okt - In het nieuwe regeerakkoord wordt melding gemaakt van de verhoging van de assurantiebelasting naar 21%. Dit is de belasting die voor de meeste (schade)verzekering geldt. Het regeerakkoord meldt dat deze verhoging per 1 april 2013 voor ingevoerd.

 
De verhoging van de assurantiebelasting zou eerst ingaan per 01-01-2013, dat is nu verzet naar 01-04-2013
De verhoogde belasting gaat gelden over de periode dat de verzekering loopt. Schadeverzekeringen vallen dus per 1 april 2013 in het vernieuwde belastingtarief, ongeacht wanneer u ze heeft afgesloten.

Per 1 april betaalt iedereen 21% assurantiebelasting op de meeste schadeverzekeringen, zoals auto-, reis, inboedel, opstal en rechtsbijstandverzekeringen. Het regeerakkoord dient op moment van schrijven nog wel goedgekeurd te worden door de achterban van VVD en PvdA, en uiteindelijk door Eerste Kamer.

Huis kopen voor 01-01-2013 ?!

Bron:RTLNieuws

 

Door de aanpak van de hypotheekrenteaftrek in het regeerakkoord, kunnen huizenkopers beter snel beslissen. Als je namelijk voor 1 januari 2013 alles voor de koop van je huis hebt geregeld, val je nog onder de oude regeling van de hypotheekrenteaftrek.

 

In het regeerakkoord is afgesproken dat de hypotheekrenteaftrek wordt verminderd, zowel voor nieuwe als voor bestaande hypotheken. Maar toch is het gunstig om al eerder de koop van je huis te regelen.

Voor nieuwe hypotheken is in het regeerakkoord namelijk afgesproken dat je ze verplicht annuïtair moet aflossen, wil je in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek. Annuïtair aflossen betekent dat je iedere maand evenveel betaalt, en aan het einde van de looptijd het volledige bedrag hebt terugbetaald.

Als je een andere hypotheekvorm wilt, kan het je dus honderden euro's per maand schelen of je onder de oude of de nieuwe regeling valt. De nieuwe regeling van de hypotheekrenteaftrek gaat al in per 1 januari 2013.

Wat moet je geregeld hebben voor 1 januari 2013?

Wil je nog onder de oude regeling vallen, dan moet je twee dingen geregeld hebben voor 1 januari 2013. Je moet een voorlopig koopcontract hebben getekend, en je hypotheekaanvraag moet zijn goedgekeurd door de bank. Je moet dus een ondertekende offerte van een hypotheek kunnen laten zien.

De hypotheekrenteaftrek in het regeerakkoord

• Vanaf 2014 wordt het maximale tarief waarvoor je rente kunt aftrekken met 0,5 procent per jaar verminderd.
• Bij nieuwe hypotheken mag je alleen nog rente aftrekken als je annuïtair aflost. Dat betekent dat je geen aflossingsvrije hypotheek meer kunt nemen, als je de rente wilt aftrekken.
• Wie de komende tijd met een restschuld blijft zitten na verkoop van een huis, mag de rente daarvoor vijf jaar lang van de belasting blijven aftrekken.