BTW verhoging en de overgangsregeling (Nieuwbouwwoning)

Bron: Obvion hypotheken

De overgangsregeling

 Om het nadeel voor kopers van een nieuwbouwwoning te beperken heeft de Staatssecretaris van Financiën aanvullend beleid afgegeven voor koop-/aanneemovereenkomsten die zijn gesloten vóór 28 april 2012 (de datum waarop het begrotingsakkoord is gepresenteerd) en die de oplevering van een nieuwbouwwoning ná 30 september 2012 als doel hebben. Dit beleid houdt in dat tot 1 oktober 2013 het BTW tarief van 19% van toepassing blijft, voor zover de bouwtermijnen vóór 1 oktober 2013 zijn betaald.


Deze overgangsregeling geldt alleen voor levering van woningen en niet voor (grootschalige) verbouwingen. Voor het laatste geldt een beperktere overgangsregeling.  Alleen termijnen die vervallen voor 1 oktober 2012 worden belast met het oude BTW tarief. Misschien dat er op basis van ongelijkheid nog anders besloten gaat worden, maar dat is nog niet bekend.
 
Praktijkvoorbeelden

Robert en Jolanda hebben op 20 april 2012 een koop-/aanneemovereenkomst gesloten voor de bouw van hun nieuwbouwwoning. Deze woning zal volgens planning op 20 november 2013  worden opgeleverd. Daarbij is afgesproken dat betaald gaat worden in 19 maandelijkse termijnen.
Naar aanleiding van de overgangsregeling zijn voor Robert en Jolanda alle termijnen die betaald (moeten) worden vóór 1 oktober 2013 nog belast met 19% BTW. Hun koop-/aanneemovereenkomst is namelijk van vóór 28 april 2012. De laatste termijnen worden betaald ná 1 oktober 2013 en zijn daardoor belast met 21% BTW.
 
Ook Maarten en Sofie zien het project helemaal zitten en tekenen hun koop-/aanneemovereenkomst op 1 mei 2012 en betalen ook in 19 maandelijkse termijnen.
Maarten en Sofie hebben geen recht op de overgangsregeling omdat hun koop-/aanneemovereenkomst gesloten is op 1 mei 2012, dus niet voor 28 april 2012.

Zij moeten dus 21% BTW betalen over alle termijnen die vervallen ná 1 oktober 2012. De termijnen die vóór 1 oktober 2012 vervallen, zijn nog wel belast met 19% BTW.
 
Deze twee voorbeelden geven al aan dat er diverse situaties gaan ontstaan. Staat u erbij stil   dat de kosten door de BTW verhoging hoger uit gaan vallen dan gepland? Is er een potje eigen middelen beschikbaar of kan de hoogte van de hypotheekofferte nog aangepast worden?

Klant moet zelf kiezen voor annuleringsverzekering

Een aanbieder van vliegreizen mag bij de verkoop van vliegtickets op internet niet automatisch een annuleringsverzekering toevoegen. Dat mag alleen op een 'opt-in'-basis. Dat zegt het Europese Hof van Justitie in Luxemburg na een klacht van de Duitse consumentenorganisatie tegen internetreisbureau ebookers.com.

 

Wanneer een klant bij ebookers.com Deutschland een bepaalde vlucht selecteert, worden onder het kopje ‘uw huidige reiskosten’ de kosten vermeld. Deze lijst met kosten bevat naast de prijs van de vlucht ook een bedrag voor belastingen en vergoedingen en de kosten van een annuleringsverzekering, die automatisch in rekening worden gebracht.

In een mededeling onder aan de internetpagina wordt de klant erop gewezen wat hij moet doen, indien hij de automatisch toegevoegde annuleringsverzekering niet wenst. Hij dient dan expliciet te weigeren (‘opt-out’).

De klacht van een Duitse vereniging voor consumentenbescherming tegen deze praktijk belandde bij het Hof van Justitie. Het Hof wijst erop dat de "facultatieve prijstoeslagen" voortvloeien uit diensten die een aanvulling vormen op de luchtdienst zelf. Deze diensten zijn niet verplicht of noodzakelijk voor de vlucht en de klant heeft dus de keuze om ze te aanvaarden of te weigeren. 

"Juist omdat de klant die keuze heeft, moeten dergelijke prijstoeslagen volgens het recht van de Unie aan het begin van elke boeking op duidelijke, transparante en ondubbelzinnige wijze worden meegedeeld en op een ‘opt-in’-basis worden aanvaard." Het is dus niet de bedoeling dat de klant in actie moet komen om te voorkomen dat hij automatisch wordt verzekerd, zegt het Hof.

Dus wanneer u een reis boekt, let daar dan goed op. Een doorlopende reis en annulerings- verzekering is voordeliger. En het zou zonde zijn als u onbedoeld een dubbele dekking afsluit.

De hypotheekrenteaftrek zal in het komende kabinet waarschijnlijk worden aangepast.

Bron: fd.nl, Jeroen Koot 3 juli 2012.

 

Alle partijen die nu hun verkiezingsprogramma bekend hebben gemaakt, (CDA, PvdA, SP, GroenLinks, D66 en ChristenUnie) stellen een beperking van de renteaftrek voor. Met name voor hoge inkomens met dure woningen zullen de lasten stijgen.

Behoorlijke verschillen

Dit blijkt uit een vergelijking van de conceptverkiezingsprogramma’s zoals die afgelopen weekend door de partijen zijn besproken. De meeste politieke partijen hebben nu hun plannen bekendgemaakt. Dit geldt nog niet voor de VVD en PVV, die tot nu toe altijd tegen de beperking van de renteaftrek zijn geweest, maar in de peilingen weten de twee partijen geen meerderheid te halen.

Uit de voorstellen blijken wel behoorlijke verschillen. Zo houdt de SP alles gelijk voor ‘Jan Modaal’. Wie een koopwoning heeft van maximaal € 350.000 en in het gemiddelde belastingtarief valt van 42%, kan bij deze partij gewoon zijn rente blijven aftrekken. Maar wie in het hogere inkomensbelastingtarief van 52% valt, kan niet tegen dat hogere tarief aftrekken. En wie een duurder huis heeft, moet de rente van de lening over het hogere deel volledig betalen.

Afbouwen

De PvdA wil in dertig jaar tijd de renteaftrek afbouwen tot het niveau van ‘gemiddelde woningen’, dat zijn huizen die nu € 237.000 waard zijn. Wie een duurder huis heeft, moet dan de rente voor het extra deel betalen. GroenLinks schaft de aftrek zelfs in stapjes volledig af en wil de waarde van de woning bij het belastbaar vermogen optellen (met een belastingvrije voet ter waarde van de gemiddelde woningwaarde). En het CDA zegt dat het goed is om de renteaftrek te beperken, zoals in het Lenteakkoord is afgesproken.

‘Je ziet dat vooral linkse partijen de renteaftrek gebruiken voor inkomenspolitiek’, zegt de Tilburgse econoom Lans Bovenberg. ‘Dat kan. Nu worden de hoge inkomens juist het meest gesubsidieerd, omdat zij tegen hoog tarief hun rente kunnen aftrekken. Ik heb er geen probleem mee als dat verandert. Ik zie het eerder als iets herstellen wat eerst scheef zat.’

Jammer

In februari presenteerde hij een pleidooi waarin 22 economen hun visie geven op hoe de woningmarkt moet veranderen. Daarin stond dat de renteaftrek moet worden beperkt tot 30%. Maar er zaten geen bovengrenzen in om eigenaren van dure woningen meer te laten betalen. ‘Ons doel was om een oplossing te vinden waar zowel links als rechts mee uit de voeten kan’, zegt Bovenberg. ‘Geen inkomenspolitiek, dat wilden we echt vermijden. We wilden alleen de prikkel weghalen om je woning met schulden te overladen.’

Hij kan zich in de meeste voorstellen vinden, maar vindt het jammer dat een lening in veel voorstellen in dertig jaar moet worden afbetaald. ‘Wij stellen dat je dat los moet laten. Iemand die onder de veertig is, zal misschien wel tot zijn zeventigste moeten werken. Geef hem dan zijn hele werkende leven om zijn lening af te betalen, dan gaan zijn maandlasten omlaag. Voor starters kan dat veel schelen.’

Voor ‘Jan Modaal’ verandert er niet veel. Maar hoge inkomens krijgen straks met behoorlijk hogere woonlasten te maken

Op vakantie met de auto?

Naast het zeer wisselvallige klimaat in Nederland heeft ook de crisis heeft ook invloed op ons vakantiegedrag. Korte tripjes worden ingeruild voor langdurige vakanties. Dit lijkt niet logisch, omdat langere vakantie doorgaans duurder zijn. We gaan echter minder vaak weg en kiezen dan voor één langer verblijf. Wie deze zomer met een volgepakte auto het vakantiegeluk opzoekt, moet rekening houden met tal van regels in het buitenland. Variërend van brandblussers tot verplichte alcoholtesters. Wie geen discussie met de Spaanse 'Policía' wil riskeren, gaat goed voorbereid op pad.

Voor afwijkende wetgeving hoef je niet ver te rijden. Al in Duitsland is het zo ver. Daar, net als in Oostenrijk, is het hebben van een verbanddoos verplicht. In Oost en Zuid-Oost-Europa is het raadzaam een brandblusser mee te nemen om geen boete te incasseren. De Fransen staan bekend om hun uitstekende wijnen. Wie na een wijntje toch in de auto stapt, dient zelf te controleren of dit wel verantwoord is. Een blaaspijpje voor een alcoholtest is namelijk verplicht in Frankrijk. De boete die volgt wanneer je niet over een blaaspijpje beschikt, bedraagt € 11. Weinig afschrikwekkend dus. Voor een detectie-apparaat voor flitspalen zijn de Fransen duidelijk minder tolerant, de overtreder ontvangt in dat geval een boete van € 1.500.

Reservebril moet mee
Brildragers moeten opletten bij het betreden van Portugal, Zwitserland, Spanje, Duitsland, Frankrijk en Oostenrijk. Zij dienen in het bezit te zijn van een reservebril. In Spanje is het rijden met een caravan verder niet toegestaan zonder een markeringssticker. Althans, wanneer de auto plus caravan langer is dan 12 meter. Bij tankstations net over de Spaanse grens kan een dergelijke sticker worden aangeschaft.

Niet onverzekerd op vakantie
Wegwijs peilde in de afgelopen tijd waar lezers het liefst een reisverzekering sluiten. De verzekeraar was met 63 procent het populairst. Ook advies inwinnen bij een financieel adviseur was met 20 procent in een veel gekozen optie. Opvallend is dat nog maar 4 procent de reisverzekering bij de reisorganisatie sloot. Een teken dat reisbureaus zich toeleggen op hun hoofdactiviteit en het verzekeren overlaten aan partijen die daar meer verstand van hebben. Toch nog één op de zeven mensen zegt geen verzekering af te sluiten; inbraken in de tent, caravan of vakantiehuis op de koop toenemend.

Hebt u alles goed geregeld?  Dan wens ik u een prettige vakantie, met mooi weer !

Europa verlangt advies bij elke verzekering

De Europese Commissie wil met een nieuwe set maatregelen consumenten beter beschermen in hun relatie met financiële dienstverleners.  In het pakket pleit de c

commissie  voor gemeenschappelijke normen voor transparantie en een gelijk speelveld voor tussenpersonen en maatschappijen bij de verkoop van verzekeringen.

 

Een herziening van de IMD, de Europese richtlijn voor intermediaire distributie, vormt een belangrijk onderdeel van het wetgevingspakket. De commissie noemt in haar toelichting nauwkeurig professioneel advies 'cruciaal' voor de verkoop van verzekeringen, maar refereert tegelijkertijd aan onderzoek waaruit blijkt dat 70% van de verzekeringsproducten zonder passend advies wordt verkocht.

De commissie wil daarom een een uniform niveau van consumentenbescherming invoeren voor zowel tussenpersonen als aanbieders, waar de de huidige IMD nog alleen voor het intermediair geldt. Meest opvallend is de richtlijn dat bij de verkoop van verzekeringsproducten eerlijk en professioneel advies moet worden verleend. Verder moeten consumenten vooraf duidelijke informatie krijgen over de professionele status van degene die de verzekering verkoopt. 

Met bovenstaande ben ik het eens, verzekeringen "kopen" bij de Hema en Kruidvat vind ik maar niks, ik bemoei mij ook niet met verkopen van nagellak en zonnebrandcreme.

Duidelijke   Deskundige  Dienstverlening